MONTÁŽ E-ITN-40 - (splněno)

Ve středu 15. července proběhla montáž (výměna) elektronických indikátorů topných nákladů na všechna otopná tělesa v bytech ...

Vyúčtování služeb za rok 2025

Vyúčtování a vyrovnání přeplatků či nedoplatků bylo provedeno v řádném termínu, ve lhůtě na podání reklamace nebyly podány žádné námitky.

Výbor připomíná vlastníkům BJ, že měsíční přehled o spotřebě tepla a vody je k dispozici přes mob.aplikaci CRS nebo zasíláním na e-mail po registraci u dodavatele CoopTherm.

• Registrační formulář do aplikace CRS - dálk. odečet tepla a vody

Shromáždění SVJ 27. 4. 2026 v 18:00 hod. - proběhlo dle plánu

PROGRAM:

• 1) Zahájení, kontrola usnášeníschopnosti
• 2) Zpráva (výboru) o činnosti SVJ od posledního shromáždění
• potvrzení dosud platných odměn stat. org – hlasování
• 3) Hospodaření a správa domu (HaSD)
• Zpráva o HaSD, projednání a schválení úč. závěrky SVJ za rok 2025 - hlasování
• Plány údržby a opr.(r. 2025-26 vyhodn. a doplnění) na r. 2027 – hlasování
• Vyúčtování služeb za r. 2025, Pravidla rozúčt. služeb r. 2026 - hlasování
• 4) Různé
  • způsob předávání (zpřístupnění) inf. o spotřebě tepla a vody (registrace - aplikace) 
  • provoz tech. zařízení v domě, úklid, uložení věcí ve spol. částech a bezpečnost v domě
  • vystoupení k ost. činnostem SVJ, informace, náměty ...
• 5) Usnesení (hlasování), závěr

Dokumenty (pdf) ke stažení:

• Pozvánka
• Pravidla rozúčt. od 1.1.2026
• Účetní závěrka r. 2025
• Registrační formulář do aplikace CRS - dálk. odečet tepla a vody
• Plán údržby a oprav r. 2025-26
• Plán údržby a oprav r. 2027
• Zápis

(ostatní dokumenty a doklady týkající se programu shromáždění a vyúčtování si můžete vyžádat u čl. výboru)

Před shromážděním bylo předáno vyúčtování služeb za r. 2025 (nepřítomným doručeno dodatečně, mailem nebo do schránek. Do 31.5.2026 běží lhůta na reklamace vyúčtování.

SCHŮZE VÝBORU SVJ 31. března 2026 - proběhla dle plánu

V úterý  31. března 2026 proběhla schůze výboru SVJ k následujícím tématům: návrh účetní závěrky a vyúčtování r. 2025, upřesnění úkolů plánu hosp. a správy domu v r. 2026, pořádek a bezpečnost v domě a příprava shromáždění SVJ ...
Účast ve veřejné části (dotazy, nahlédnutí do dokladů SVJ a návrhy do programu Shromáždění ...) využil  1 člen SVJ.

Výroční Shromáždění SVJ se uskuteční v pondělí 27. dubna od 18:00 hod. Před zahájením bude předáno vlastníkům BJ vyúčtování za r. 2025. Pozvánku s programem obdrží členové SVJ do pošt.schránky.

(celý zápis v pdf. zde)

Revize plyn. rozvodů 26.února od 17:00 hod. - provedena dle plánu

26. února 2026 provedl RT firmy K-plyn revizi plyn. rozvodů ve společných částech domu (včetně stoupaček všech bytů 3+1) a kontrolu plyn. spotřebičů-sporáků.
Ve čtyřech BJ byly zjištěny závady (netěsnost-únik plynu ...). Výbor SVJ vyzval vlastníky (nájemníky), aby do 30.4. 2026 zajistili odstranění závad uvedených v revizní zprávě (RZ je k dispozici u př.výboru).

SCHŮZE VÝBORU SVJ - 29.9.2025 - proběhla  dle plánu

(kontrola úkolů dle plánu hosp. a správy domu, údržba a bezpečnost v domě ...)

V čase od 18:30 je část veřejná, kdy je možno osobně nahlédnout do (účetních) dokladů, vznést dotazy k činnosti (výboru) SVJ ...

(celý zápis v pdf. zde)

Informace obyvatelům domu (Akt pozn: během podzimu se již podobné incidenty neopakovaly)

V uplynulém období se ve společných částech domu (na chodbě a v prostoru za výtahem) zdržoval a pokoušel přespávat mladší muž. Několikrát se také do domu pokoušel dostat násilím - nejprve zvoněním na všechny zvonky a následovalo poškození vstupních dveří a zvonkového tabla. Pokud byl v domě přistižen, byl z domu vykázán samotnými obyvateli domu a několikrát byla přivolána (městská) policie. S dotčenými osobami byla věc řešena individuálně.
Tyto skutečnosti vyvolaly u některých bydlících pocit obtěžování či ohrožení ...
Výbor SVJ proto vyzval všechny obyvatele domu, aby uvedené skutečnosti vzali v úvahu, avšak nepodléhali přehnaným obavám a dodržovali následující preventivní opatření:
• neusnadnit neznámým osobám přístup do domu (nejčastěji se „automaticky“ otevírá z domácího telefonu, aniž bychom se ujistili, kdo přichází. Někdy se nežádoucí osoba se představí falešným jménem – např. pošta, řemeslník apod.) Výbor proto zvažuje, že by na určitou dobu odpojil dálkové otevírání z bytu a pro oprávněné příchozí (návštěvy) si budeme chodit osobně,
• při vstupu do domu neznámé osoby automaticky nevpouštět – požádat ať na dotyčného zazvoní a vyčkají na něj (záleží na konkrétní situaci, době a chování neznámé osoby)
• zejména ve večerní a noční době nechodit do sklepů či sušárny
• s neznámou osobou neřešit vykazování z domu, při hrozícím konfliktu přivolat pomoc.

Výbor SVJ na základě vyhodnocení situace zváží a navrhne členům SVJ (na shromáždění, veř. schůze výboru) další možná technická opatření (zakrytí prostoru za výtahem, kamerový a komunikační vstupní systém s využitím mob. tel. apod.) Rovněž ocení i další náměty a poznatky od členů SVJ. 

Vyúčtování služeb r. 2024 je platné - přeplatky i nedoplatky byly vyrovnány se všemi vlastníky BJ.

Shromáždění SVJ 23. 4. 2025 v 18:00 hod. - proběhlo dle programu

před zahájením jednání bylo přítomným předáno vyúčtování služeb za r.2024, ostatním bude předáno individuálně, mailem (zodp. p.Nedvědová). Lhůta na podání reklamace je do 31.5. 2025.

PROGRAM:

• 1) Zahájení, kontrola usnášeníschopnosti
• 2) Zpráva (výboru) o činnosti SVJ od posledního shromáždění
• 3) Hospodaření a správa domu (HaSD)
  • zpráva o HaSD a vyúčt. služeb za r. 2024
  • projednání a schválení úč.závěrky SVJ za rok 2024 – hlasování
  • Plán údržby a oprav r. 2024 - vyhodnocení, r. 2025-26 - doplnění, hlasování
  • Pravidla rozúčt. služeb (změna poměru složky tepla 50:50) - hlasování
• 4) Různé
  • provoz tech. zařízení v domě, úklid, uložení věcí ve spol. částech a bezpečnost v domě
  • vystoupení k ost. činnostem SVJ, informace, náměty ...
• 5) Usnesení, závěr

Dokumenty (pdf) ke stažení:

• Pozvánka
• Pravidla rozúčt. od 1.1.2025
• Účetní závěrka r. 2024
• Plán r. 2024
• Plán r. 2025
• Plán r. 2026
• Zápis

(ostatní dokumenty a doklady týkající se programu shromáždění a vyúčtování si můžete vyžádat u čl. výboru)

SCHŮZE VÝBORU SVJ 31.3. 2025 - proběhla dle plánu

Výbor svolává Shromáždění SVJ na 23.dubna 2025 od 18 hod.  Před zahájením shromáždění bude předáno vyúčtování služeb r. 2024.

Členové SVJ mohou podat výboru další návrhy k jednání Shromáždění (pro zařazení sam. bodu progr. přeložit výboru do 7.4.2025 )

(celý zápis v pdf. zde)

SCHŮZE VÝBORU SVJ - 12.11. - proběhla  dle plánu

V úterý 12. listopadu 2024 se uskutečnila schůze výboru SVJ.

(hospodaření, provoz techn. zařízení, údržba a úklid ...)

(celý zápis v pdf. zde)

ZÁVADA VÝTAHU - UPOZORNĚNÍ

(17.10.2024)
V poslední době dochází při jízdě dolů k nepříjemné závadě výtahu – kabina „podjede“ pod úroveň podlahy v přízemí a narazí na doraz. Servisní firma (dodavatel) příčinu zatím neidentifikovala. Výtah sice restartuje a výtah jezdí, ale brzy se závada opakuje (a hrozí uvíznutí osob).
Pokud se ocitnete uvnitř zachovejte klid !!!
Pomoc přivoláte delším stiskem tlačítka se symbolem zvonku - píská a uslyšíte vytáčet tel. číslo servisu. V krajním případě lze vnitřní dveře otevřít tažením /trhnutím/ křídel k sobě - nutno větší silou - až potom jdou otevřít i vnější dveře.
Připomínáme, že děti do 10 let smějí výtah používat jen v doprovodu dospělých!
Hav. číslo 602 306 387 – vytáčí automat nebo volejte mobilem, můžete i 724 200 094 (J. Pinkava)
Výbor SVJ se obrátil na jednatele servisní firmy a požaduje bezodkladné vyřešení problému (včetně provedení rozsáhlejší opravy či výměny komponent …)

21.10. 2024
Dle informace ved. servisu byly provedeny potřebné úpravy k nápravě stavu

po provedené opravě již zmíněná technická závada nevznikla

Odstranění věcí ze společných částí domu - splněno

(viz. usnesení shromáždění - termín do 30.6. 2024)

• KOLA MIMO STOJANY (neznámý majitel)
• NEPOJÍZDNÁ KOLA
• OSTATNÍ NEOZNAČENÉ VĚCI (jméno, lhůta dočasného uložení)

Shromáždění SVJ 22. 4. 2024 - proběhlo dle programu

PROGRAM:

• 1) Zahájení, kontrola usnášeníschopnosti
• 2) Zpráva (výboru) o činnosti SVJ od posledního shromáždění
• 3) Hospodaření a správa domu (HaSD)
  • zpráva HaSD a vyúčt. služeb za r. 2023
  • projednání a schválení úč.závěrky SVJ za rok 2023 – hlasování
  • Plán údržby a oprav r. 2023 - vyhodnocení, r. 2024 část. spl, upřesnění, r. 2025 - návrh ke schválení - hlasování
• 4) Různé
  • provoz tech. zařízení v domě, úklid, uložení věcí ve spol. částech a bezpečnost v domě
  • vystoupení členů k neřešeným otázkám společenství, ost. informace
• 5) Usnesení, závěr

Dokumenty (pdf) ke stažení:

• Pozvánka
• Účetní závěrka r. 2023
• Plán r. 2023
• Plán r. 2024
• Plán r. 2025
• Zápis

(ostatní dokumenty a doklady týkající se programu shromáždění a vyúčtování si můžete vyžádat u čl. výboru)

VEŘEJNÁ SCHŮZE VÝBORU SVJ - 12.3.  - proběhla

V úterý 12. března 2024 se uskutečnila schůze výboru SVJ.
(stav vyúčtování r. 2023, sml. na úklid externí firmou, upřesnění úkolů plánu hosp. a správy domu v r.2024, příprava shromáždění SVJ apod.)

(celý zápis v pdf. zde)

Shromáždění SVJ se uskuteční v pondělí 22. 4. 2024 od 18:00. Výbor vyzývá členy SVJ k podání návrhů, které by výbor zařadil do programu jednání.

VÝMĚNA VODOMĚRŮ v bytech -  24. ledna 2024 - splněno

Výsledek preventivní požární prohlídky

(celý zápis v pdf. zde)

Odečet vodoměrů v bytech 17.12. 2023 - splněno

Odečty i kontroly v BJ byly bez problémů, byl však zjištěn jeden nefunkční vodoměr (nenahlášeno během roku!!). Nyní probíhá zpracování údajů ...

VEŘEJNÁ SCHŮZE VÝBORU SVJ 14. prosince 2023 - proběhla  dle plánu

Př.výb seznámil členy se stavem hospodaření  (sestavy z účetnictví, výpis z bank. účtů, stav splácení úvěru ...). Výbor vzal na vědomí nově uzavřenou smlouvu na pojištění domu (došlo k podstatnému navýšení pojistného plnění ovšem i výše pojistného). Byl potvrzen způsob a termín odečtu vodoměrů a kontroly stoupaček v bytech ( 17.12. od 16:00 hod., během návštěvy požádat o názor na zajištění úklidu v domě externí úklid. firmou viz. požadavek některých vlastníků)
Čl. výbor zhodnotili přípravu na výměnu vodoměrů v průběhu měs. ledna - dosud ale nebyl stanoven přesný termín - čekáme na vyjádření  dodavatelské firmy (CoopTherm). Připojení modulu bezdrátového odečtu k internetu bude zatím řešen přes stávající přípojku (př.výboru).
Dále bylo probráno plnění úkolů plánu údržby a oprav a úkoly pro začátek následujícího roku (výměna vodoměrů, příprava vyúčtování služeb příprava jarního shromáždění ...). Platí důraz na zavírání dveří a oken, ovšem i rozumné větrání ... Ve vstupních a sklepních prostorech byla rozmístěna návnada poté, co byly zjištěny stopy po přítomnosti myší ...   

veřejné části se nezúčastnil nikdo další, výbor neobdržel žádné další připomínky k řešení.

Zaslání přeplatků z vyúčtování služeb za r. 2022 - vyřízeno

Vzhledem k tomu, že nikdo z vlastníků BJ neuplatnil ve stanovené lhůtě reklamaci vyúčtování služeb za rok 2022, je vyúčtování platné a nyní probíhá vypořádání přeplatků. Pokud někdo v tomto týdnu neobdrží na účet stanovenou částku, kontaktujte neprodleně předs. výboru SVJ (mob. 724 200 094 nebo mail: jpinkava@live.com)

Shromáždění SVJ 17. 4. 2023 - proběhlo dle plánu

PROGRAM:

• 1) Zahájení, kontrola usnášeníschopnosti
• 2) Zpráva (výboru) o činnosti SVJ od posledního shromáždění
• 3) Hospodaření a správa domu (HaSD)
  • zpráva HaSD a vyúčt. služeb za r. 2022
  • projednání a schválení úč.závěrky SVJ za rok 2022 – hlasování
  • plán údržby a oprav v r. 2023-24
• 4) Různé
  • provoz tech. zařízení v domě, úklid, uložení věcí ve spol. částech a bezpečnost v domě
  • vystoupení členů k neřešeným otázkám společenství, ost. informace
• 5) Usnesení, závěr

Dokumenty (pdf) ke stažení:

• PROGRAM
• Vyhodn. plánu údržby a opr. 2022
• Plán údržby a opr. 2023
• Plán údržby a opr. 2024
• Účetní závěrka za rok 2022
• Zápis ze shromáždění

Informace k obsahu programu:
ad 3)výbor předkládá dle stanov ke schválení účetní závěrku za rok 2022, kde popsán výsledek hospodaření (podrobnosti jsou obsahem zprávy o HaSD 2022 K doplnění bude předložen i plán údržby a oprav 2023-24. Je připraven v obvyklém rozsahu, větší investicí bude výměna byt. vodoměrů TUV a SV s dál odečtem (informace o výběru dodavatele, způsobu instalace a odečtu).
Při prezentaci na shrom. bude předáno Vyúčtování služeb za rok 2022 a budou zkontrolovány os. údaje čl. SVJ (tel., mail, číslo účtu, počty osob v Podklady jsou k dispozici u čl. výboru, na informační tabuli. 

----------------------------------------------------------------------------------------------------
Pokud se nemůžete shromáždění zúčastnit, sdělte svůj názor na projednávané body prostřednictvím
jiné zmocněné osoby (k hlasování je nutné písemné zmocnění - plná moc).

Revize el. rozvodů - splněno

8. března byla provedena revize el. rozvodů ve společných částech domu. Výsledek revize - el.soustava je schopna bezp.provozu.

 VEŘEJNÁ SCHŮZE VÝBORU SVJ - proběhla dle plánu

2. března 2023 se uskutečnila schůze výboru SVJ. (Zápis pdf zde)

Program: 1) Kontrola úkolů z minulých schůzí, info z mail.koresp. výboru
2) Stav hosp. a SD 2022
3) Příprav vyúčtování r.2022, úč závěrky a ost. dokum. pro shromáždění SVJ
4) Různé, závěr

Výbor stanovil termín shromáždění na pondělí 17.4. 2023 od 18:30 (sušárna domu)
další úkoly - připravit program a dokumenty na shromáždění dle kompetencí (čl. výboru)
- předat vyúčtování záloh daně FO, přehledy pro čl. výb. (JP,ZD)
- vyhodnotit došlé nabídky na výměnu vodoměrů, seznámit shromáždění (čl. výboru)
- zajistit revizi elektro a odstranění příp. závad (JR,JP)
- zaktualizovat seznam vlastníků BJ, nájemníků a kontakty, předat vyúčtování (čl.výboru)

Revize plyn. rozvodů

27. února byla provedena revize plyn. rozvodů ve společných částech domu a kontrola plyn. spotřebičů /sporáků.  Výsledek revizní zprávy - bez závad.

Od 1.1.2023 nás čeká "mírné" navýšení ceny tepla a vody 

Voda (vodné a stočné) (převzato z míst. tisku)

(zde odkaz na článek L.Tomance, jedn. VST)

Pevná složka ceny se nemění, zvyšuje se pouze pohyblivá, a to o 13,73 Kč/ m3 bez DPH. Pro čtyřčlennou rodinu s průměrnou denní spotřebou 350 l činí nárůst cca 176 Kč s DPH měsíčně.

Teplo a ohřev vody

(zde odkaz na článek O. Semeráka, jedn. BYTES Tábor)

Běžný 3+1 byt spotřebuje za rok cca 27 GJ tepla (vč. tepla pro ohřev teplé vody), to znamená, že náklady pro rok 2023 by se měly „běžné“ rodině zvýšit o 1 350–1 890 Kč (tj o 112–157 Kč/měs.)

Odečet vodoměrů a kontrola "stoupaček" v bytech

18.12. 2022 provedli čl.výboru odečet stavu bytových vodoměrů a kontrolu „stoupaček". Vše bez problémů, kromě jednoho nefunkčního vodoměru teplé vody. Pokud se závada neodhalí včas, musí být náměr nahrazen průměrnou spotřebou v minulých obdobích.

Výbor zahájil práce spojené s vyúčtováním a rozúčtováním (nákladů na správu domu) za rok 2022. 

Schůze výboru SVJ

27. září se uskutečnila schůze výboru (hospodaření a správa domu, kontrola a upřesnění plánu údržby a oprav ...)Veřejné části se zúčastnili 3 čl. SVJ .

zápis z jednání zde

Shromáždění SVJ 28. 3. 2022 - proběhlo dle plánu

Program: (veškeré písemné podklady jsou k dispozici u čl.výboru)

• 1) Zahájení, kontrola usnášeníschopnosti
• 2) Zpráva (výboru) o činnosti SVJ od posledního shromáždění
• 3) Volba členů výboru - hlasování
• 4) Hospodaření a správa domu (HaSD)
  • zpráva HaSD a vyúčt. služeb za r. 2021 (finance viz druhá strana písemné pozvánka)
  • projednání a schválení úč.závěrky SVJ za rok 2021 – hlasování
  • vyhodnocení plánu 2021
  • plán 2022
  • plán 2023
• 5) Různé
  • provoz tech. zařízení v domě, úklid, uložení věcí ve spol. částech a bezpečnost v domě
  • vystoupení členů k neřešeným otázkám společenství, ost. informace
• 6) Usnesení, závěr> - Zápis ze shromáždění - usnesení

Do statutárního orgánu SVJ byli zvoleni:
Josef Pinkava (předseda), Naďa Nedvědová (místopř.) a Ján Rončák (člen výboru).

• Zápis ze shromáždění
• Úč.závěrka SVJ za rok 2020
• Předhled hospodaření s fin. prostředky v r. 2020
• Vyhodnocení plánu údržby a oprav v r. 2020
• Plán údržby a oprav v r. 2021
• Návrh plánu údržby a oprav v r. 2022

Ostatní podklady jsou k dispozici u výboru